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工业地产热潮逆袭郑州 业界称需警惕泡沫化
2013
03/05
14:41

就在此前不久,全球工业地产巨头嘉民集团在上海宣布,计划在未来12个月进一步投资21亿元人民币,进军重庆、西安及郑州等其他在物流产业中具有高增长潜力的内陆城市。

据不完全统计,目前,大约有15%的传统房地产开发商转投工业园建设项目。其次,大量国际资本看准中国市场,纷纷加大对华投资力度,如普洛斯、安博置业、丰树地产以及嘉民集团。此外,私募基金、风险投资以及信托等融资手段进入中国工业地产领域,给工业地产带来新的融资方式。

对此,九鼎德盛的董事长张保盈认为,传统的住宅市场受到前所未有的严厉调控之后,商业地产也出现了潜在的虚火苗头,而在工业地产领域,整个行业还处于刚刚起步阶段,是为数不多的“蓝海”,在经过一段时期发酵之后,在工业地产领域同样会诞生龙头甚至是巨头企业。

警惕泡沫化

然而,就在不少开发商纷纷转战工业地产、以工业的名义“抢食”产业转移蛋糕之时,住宅地产和商业地产所经历的产业泡沫给工业地产的健康发展,带来了启示。

“短时间内大批量上马的工业地产项目,虽然说带来了小阳春的眼球效应,但是却埋下不少隐患,诸如良莠不齐,千园一样等,使得投资价值变低,甚至有沦为空壳的危险。”郑州台湾科技园的运营方郑州台科置业有限公司总经理周志伟,作为深耕河南工业地产多年的一员,对于业内一窝蜂上马的工业地产项目表示了别样担忧。

原来,工业地产的进入门槛与其他的地产门类相比要低很多,比如基准地价只是商业地产用地的四分之一,甚至五分之一到十分之一。同时,与在住宅地产领域的限购政策相对的是,诸多扶持和优惠政策,在一定程度上起到了有力的助推器作用。

以郑州为例,郑州市委、市政府明确提出了要加快发展工业地产,扶持中小企业发展;郑州市高新区管委会出台《郑州高新技术产业开发区管委会关于印发郑州高新区对企业发展给予贷款贴息支持政策(暂行)的通知》推出了一系列含金量极高的贷款优惠政策,为入驻产业园企业快速发展营造了良好环境等等。

而对于全国都搞一样的产业园区,国家发改委经济贸易司综合处处长庞锦博士曾一语中的,直击沉疴:“是没有前途的。”

其实这种现象并不是没有先例。如“厂房露真空”的东莞,只见厂房不见人。这种追逐短期利益,导致大量工业地产用地被闲置的“泡沫化”现象实乃有据可查。

这就意味着,工业地产在运营模式上要极富创新性。对此,周志伟深有体会。他表示,面对日益激烈的竞争压力,工业地产项目也必须走差异化运营之路,毕竟,目前的工业地产已经呈现多元化,工业地产等同于建厂房的传统模式正在发生改变。

据悉,台湾科技园为了区别于传统意义上的工业区或科技园,以生物科技为特色,专注企业社区和企业成长环境综合建设为途径,开启了融合产业、金融、商务、商业和生活的复合运营模式,朝着智能化、舒适化、高档化发展,更赢得了众多客商的认可,不少已经明确了入驻时间表。

就在此前不久,全球工业地产巨头嘉民集团在上海宣布,计划在未来12个月进一步投资21亿元人民币,进军重庆、西安及郑州等其他在物流产业中具有高增长潜力的内陆城市。

据不完全统计,目前,大约有15%的传统房地产开发商转投工业园建设项目。其次,大量国际资本看准中国市场,纷纷加大对华投资力度,如普洛斯、安博置业、丰树地产以及嘉民集团。此外,私募基金、风险投资以及信托等融资手段进入中国工业地产领域,给工业地产带来新的融资方式。

对此,九鼎德盛的董事长张保盈认为,传统的住宅市场受到前所未有的严厉调控之后,商业地产也出现了潜在的虚火苗头,而在工业地产领域,整个行业还处于刚刚起步阶段,是为数不多的“蓝海”,在经过一段时期发酵之后,在工业地产领域同样会诞生龙头甚至是巨头企业。

警惕泡沫化

然而,就在不少开发商纷纷转战工业地产、以工业的名义“抢食”产业转移蛋糕之时,住宅地产和商业地产所经历的产业泡沫给工业地产的健康发展,带来了启示。

“短时间内大批量上马的工业地产项目,虽然说带来了小阳春的眼球效应,但是却埋下不少隐患,诸如良莠不齐,千园一样等,使得投资价值变低,甚至有沦为空壳的危险。”郑州台湾科技园的运营方郑州台科置业有限公司总经理周志伟,作为深耕河南工业地产多年的一员,对于业内一窝蜂上马的工业地产项目表示了别样担忧。

原来,工业地产的进入门槛与其他的地产门类相比要低很多,比如基准地价只是商业地产用地的四分之一,甚至五分之一到十分之一。同时,与在住宅地产领域的限购政策相对的是,诸多扶持和优惠政策,在一定程度上起到了有力的助推器作用。

以郑州为例,郑州市委、市政府明确提出了要加快发展工业地产,扶持中小企业发展;郑州市高新区管委会出台《郑州高新技术产业开发区管委会关于印发郑州高新区对企业发展给予贷款贴息支持政策(暂行)的通知》推出了一系列含金量极高的贷款优惠政策,为入驻产业园企业快速发展营造了良好环境等等。

而对于全国都搞一样的产业园区,国家发改委经济贸易司综合处处长庞锦博士曾一语中的,直击沉疴:“是没有前途的。”

其实这种现象并不是没有先例。如“厂房露真空”的东莞,只见厂房不见人。这种追逐短期利益,导致大量工业地产用地被闲置的“泡沫化”现象实乃有据可查。

这就意味着,工业地产在运营模式上要极富创新性。对此,周志伟深有体会。他表示,面对日益激烈的竞争压力,工业地产项目也必须走差异化运营之路,毕竟,目前的工业地产已经呈现多元化,工业地产等同于建厂房的传统模式正在发生改变。

据悉,台湾科技园为了区别于传统意义上的工业区或科技园,以生物科技为特色,专注企业社区和企业成长环境综合建设为途径,开启了融合产业、金融、商务、商业和生活的复合运营模式,朝着智能化、舒适化、高档化发展,更赢得了众多客商的认可,不少已经明确了入驻时间表。 

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