继去年11月1日拿地后，2月6日隆生地产再次以3068万元拿下港惠新天地对面仅有1241平方米的微型地块，其高达373 .5%的溢价率超越惠州历届地王，创惠州土地成交历史峰值，观察人士认为其相邻地块的开发价值才是隆生拿地的主因。

溢价373 .5%，获1241平方米土地

2月6日，惠州市国土资源管理局网上交易中心显示，隆生地产旗下联合广场地产开发有限公司竞得河南岸港惠新天地对面地块。

编号为G P2013-3的地块面积仅为1241平方米，也是惠州近年来公开拍卖的最小的地块之一，惠州国土局官网披露，该地块的起拍价仅为648万元，最终隆生地产溢价373.5%以3068万元拿下。这是继去年11月1日，隆生地产以4500万元拿下河南岸3584平方米的土地之后的第二次拿地。

两次拿地连为一体意欲联合开发

20 12年金山湖花园开发进入尾声，隆生即开始四处寻找适宜开发的土地，先后在南线、江北和鹏基、立润、万科的较量中败北，转而寻找市中心的微型地块，此前拿下河南岸3584平方米的地块也被业界解读为无奈之举。

该地块挂牌公告标注，“出让地块形状不规则，四周无市政路可接，根据住建部门规划要求，出让地块须与南面相邻HNA13-3-2地块统一设计、统一建设，地下室共建共享”，这也被解读为隆生意欲拿下HNA13-3-2地块的前兆，但截至发稿之日，该地块无任何公开信息，隆生地产也回应并不知情。

但隆生地产品牌总监吴景华在随后的受访中表示，此前隆生拿下编号为G P2012-33的3584平方米地块和此次竞拍的地块是彼此相连的地块，隆生意欲分期拿下后联合开发，但具体物业类型和开发周期，并未透露。

类似的开发模式在隆生金山湖花园地块曾经出现过。一不愿具名观察人士认为，土地地处市中心，但四周无路相连，开发价值已经大打折扣，两地合计不足5000平方米，隆生图谋该地块南面相邻的HNA13-3-2地块才是关键。