截止2018年末，河南省总人口约1.09亿，2个五百万级人口城市，10个百万级人口城市，八大铁路线、二十一条高速公路交汇贯通，商业枢纽地位不言而喻，得中原者，方得天下。

河南省GDP总量跃居全国省份前五

2018年河南省生产总值48055.86亿元，增长7.6%，高于全国平均水平1.0个百分点，增速居全国第11位。郑州市共完成GDP总量10143.32亿元，是郑州历史上GDP总量首次突破万亿元大关，成功跻身万亿元GDP城市。

2018年河南社会消费品零售总额20594.74亿元，同比增长10.3%。城镇消费品零售额5249.96亿元，同比增长8.0%;乡村消费品零售额442.82亿元，增长7.1%。餐饮收入429.86亿元，同比增长9.9%;商品零售5262.61亿元，增长7.8%。

2013-2018年郑州经济运行情况

2018年，郑州市社会消费品零售总额完成4268.1亿元，比上年增长9.7%，高于全国0.7个百分点;全市居民人均可支配收入33105元，比上年增加2549元，增长8.3%。

郑州商业地产处于高速发展阶段

近十年郑州购物中心总存量年均增长率高达36.5%，2018年郑州以84万㎡购物中心开业体量位居全国12名。截至2018年底，郑州购物中心总存量(商业面积≥3万㎡)共计438万㎡。2019年郑州拟开14个商业项目，商业体量达95.8万㎡;2019年河南拟开40个商业项目，商业体量达275万㎡。河南省作为高潜商业发展区域，近几年商业存量出现高速增长，单体项目体量多为3-5万㎡社区型商业，10万㎡以上大型购物中心较少，商业品质感和时尚度仍待提升。

郑州存量商业迎来调整高峰

2018年郑州市购物中心品牌调整平均比例较2017年上升2%，开关店总数量近400家，其中零售、餐饮业态品牌调整数量最大。与此同时，购物中心空置率相对下降，新进品牌数量加大。在2018年四季度末，全市优质商业的空置率显著下降至3.8%，较上半年下降2.6个百分点。其中，餐饮及体验式业态成为市场调整吸纳的主力，在2018年下半年喜茶、奈雪の茶、鹿角巷等网红品牌首入郑州。

郑州购物中心体验业态分析

2018年郑州购物中心体验业态占比同比上升3%，成逐年递增趋势;其中餐饮、儿童亲子、文体娱业态增长幅度在7%左右，体验业态在购物中心的面积占比成为最主要的增长趋势。

郑州购物中心新兴品牌分析

在过去的一年，郑州新开购物中心新兴品牌及首进品牌成为热点，2018年购物中心新兴品牌占比上升5%。在原有新兴业态占比相对较低的情形下，新兴品牌对郑州市场由观望转为落地，极大促进商业市场品牌丰富度和品牌的迭代更新。

郑州商圈商业指数分析

二七商圈作为郑州市最具影响力的商圈之一，拥有华润万象城、丹尼斯大卫城、大商新玛特金博大店、郑州百货大楼、大上海城、光彩市场、百年德化、华联商厦这些商业项目，商业总体量超过150万m2，购物中心存量达80万m2，精品零售面积占比达41.63%。二七商圈工作日平均客流超50万，节假日客流超80万。

花园路商圈商业总体量超过100万m2，购物中心存量达40万m2，百货商超面积占40.57%，精品零售面积占比达29.76%。花园路商圈工作日平均客流约45万，节假日客流超50万。

郑东CBD商圈商业项目主要以熙地港、丹尼斯七天地、宝龙城市广场为主，区域内多为商务人群，数据显示商圈范围内公司职员和服务人员占据总体客群95%;周内与周末客流形成反差，工作日平均客流近40万，节假日日均客流在35万。

“创变无界”2019中原商业创新发展高峰论坛