高新区正弘汇地理位置示意图 制图/杨芳芳

　　河南商报见习记者周茜

　　高新区的核心地段，花落谁家？

　　8月29日，位于高新区科学大道北、瑞达路西的两宗土地出让，均由河南正弘高新实业有限公司摘得，合计总价8.3699亿元。

　　据了解，项目规划了住宅、180米高的写字楼以及正弘汇购物中心，将为高新区再添一座新地标。

　　消息

　　正弘8.3亿拿地，位处高新区核心区域

　　8月29日，郑政高出﹝2019﹞19号、20号地块在网上拍卖。其中20号地为19号地块的地下部分，为地下交通服务场站用地。

　　这两宗地块位于高新区科学大道北、瑞达路西、国槐街南、金梭路东。从位置上看，这里是高新区的核心区。北侧是高新区管委会，南侧与正弘高新数码港一路之隔，西侧是郑州太古可口可乐饮料有限公司。周边环绕多个成熟小区。

　　高新区核心区日渐成熟，可供开发的地块更加稀缺，因此成了开发商的“必争之地”。

　　早在6月4日，来自重庆的龙湖地产，耗时5个多小时，以总价13.046亿元摘取郑政高出﹝2019﹞7号（网）地块，就在此次正弘所得地块的西南侧，直线距离约1.5km。

　　目前周边在售楼盘有华瑞紫银华庭，均价13900元/平方米；金科城，均价16000元/平方米；朗悦公园道1号，均价17500元/平方米；福晟谦祥钱隆城，均价14500~15500元/平方米。

　　规划

　　住宅+商业+写字楼，正弘汇要来了

　　这么核心的地段，会建啥？

　　根据规划及建设要求，这个项目总投资额不得低于30亿元，需建设成一栋不低于180米的5A甲级写字楼及大型商业购物中心，要求商业自持面积不少于10万平方米，自持年限不得少于10年。

　　同时，地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆兼容城镇住宅用地。

　　在这样的土地指标要求下，河南商报记者了解到，正弘在该地块规划了住宅、商业、写字楼等产品。

　　地块北部规划为住宅产品，案名为正弘青云府，主推大面积段户型。地块南侧规划180米高端写字楼以及大型商业中心。

　　据悉，商业部分规划为12万平方米的正弘城2店——正弘汇，预计于2021年开业。正弘汇是正弘商业的产品线之一，与金水区正弘城一脉相承，汇集国内外一线品牌，打造沉浸式的购物体验中心，包含运动与健康、休闲与自然、艺术与文化、美食集市、休闲娱乐五大商业主题。

　　位于金水区的正弘城，作为郑州的“网红”商业体，开业当天客流量超15万人次，也让大众对正弘城2店——正弘汇充满了期待。

　　观察

　　高新区商业发展迎来春天

　　30年的发展，高新区已汇集了大量的高新技术企业、单位。伴随着大量小区的交付，以及周边多所高校带来的数十万计居民、学生，丹尼斯、正弘生活广场几个小型商业体，早已无法满足片区居民的生活需求。

　　2018年，位于雪松路与迎春街交叉口的朗悦公园茂·潮流茂开业，整个综合体总体量达18万平方米，完成了高新区的商业首秀。

　　2019年，位于科学大道与西四环交会处的高新万科广场开业，有力填补了片区内的社区型商业空白；今年还将有朗悦系商业新悦荟，或将在年底开业。

　　未来，还将有高新·万达广场、正弘汇、保利文化广场相继面世。

　　据河南商报记者梳理，目前已有万达、万科、保利、朗悦、正弘等省内外开发商，在此涉足商业开发。

　　随着片区的不断发展，从曾经的“商业荒漠”到如今的“全面开花”，高新区的商业发展已然迎来春天。