年以来，房地产暴露出了许多问题，楼巿房价形成了一个大拐点，全国性房价下行，特别是一线城市已下跌到超出大家容忍度。购房预期发生逆转，最为突岀的是房价普跌和库存量大并超过历史最高纪录。大中小城市发展不均衡、源分配不合理，需求总量不均衡、产品种类不合理，房企抗风险能力整体不强、结构与市场及需求和政策之间存在着尖锐矛盾等。优胜劣汰，重新洗牌将是常态。

中国楼巿第一位的决定性因素仍是政策，第二才是市场。这一点你接受不接受己被过去十年调控证明了!

面对当前房地产及全国楼巿的困境，其实应该叫它常态。"月光盘"、"周光盘」、"日光盘"那才不正常!

中国的房地产或中国楼巿“崩盘论”、“断崖式下跌”这些说法依椐不充分，虽然泡沫是存在的，巿场已严重分化，局部已崩盘，"鬼城"爱不爱听它就在那里。

三四线城市盲目扩张，供大于求的局面将成为楼市主要矛盾。包括省会城市，供大于求。依赖中央和地方政府的行政手段根本不能改变市场运行的基本规律。

无容置疑市场规律是决定中国楼市房价的第一因素!但是长期被政策干涉，从而使地价房价扭曲。

中国房地产的形势一直是由政府主导和在市场博弈中发展着，房地产市场发展规律和中国的城市化发展规律告诉我们：中国房地产在未来十年里仍是中国国民经济的支柱产业。从长期经济学理论分析得出的结论：中国房地产业还将是全世界规模最大，增长速度最快、化分最严重的市场，必然是国民经济的支柱产业。

但要警示城镇化变成房地化，产业的无度扩张与发展会在一夜之间成为摧毁我们传统产业的力量，也将会变成"自杀性崩盘"的巨人。

小结：1.房地产行业规模占GDP14%，约1.1万亿美元，过去十年GDP翻了7-8倍，未来十年保守估计GDP翻1倍，房地产翻一倍即约2.2万亿美元，仍世界同行之最。2.1994-2014年中国城市人口占总人口53.8%,未来二十年保守估计6.4亿农业人口中50%的人进城，还有3.2亿的人口城市化率实际需求，仍世界同档期最大的巿场。